Se você pretende alugar ou comprar um imóvel comercial, há alguns fatores que você precisa considerar antes de escolher um. Seja na compra de um imóvel para restaurante, bar, armazém ou loja, analisamos alguns dos principais fatores envolvidos na seleção do imóvel comercial perfeito para as necessidades do seu negócio.
A área
Uma das coisas mais importantes que você precisa considerar é a localização. Por exemplo, se o seu negócio é um restaurante ou loja de roupas, você vai querer ter certeza de que o local seja de fácil acesso para os clientes.
A localização também será crucial na hora de contratar funcionários. Você pode achar difícil recrutar bons membros para a equipe se o local não tiver boas conexões de transporte ou se o salário oferecido não compensar os custos de transporte. Especificamente, se você tiver requisitos técnicos, poderá ter dificuldades para encontrar esse pessoal em pequenas cidades ou áreas rurais.
A localização das suas instalações será ainda mais importante se for uma start-up, pois pode ser muito mais provável que esteja a contratar jovens/licenciados que estão apenas a iniciar a sua incursão no mundo do trabalho e, portanto, podem contar com recorrem mais fortemente aos transportes públicos para chegar ao seu local de trabalho, em vez de utilizarem o seu próprio veículo para chegarem a uma zona menos acessível. São coisas pequenas, mas essenciais como essa, que devem ser levadas em consideração.
Ter fluxo de caixa positivo
Se você é um novo negócio, deve considerar cuidadosamente quanto gastará no aluguel ou na compra das instalações. Uma start-up ou um novo negócio deve observar cuidadosamente o seu fluxo de caixa e evitar quaisquer riscos de gastos excessivos nas instalações, caso o negócio não decole.
Este também pode ser o caso de empresas totalmente estabelecidas. Pode valer a pena ser um pouco estratégico quando se trata de como você escolhe um local para alugar – por exemplo, você pode escolher uma localização privilegiada, mas decidir alugar um imóvel próximo à estrada principal para manter os custos de aluguel mais baixos.
Alugar ou comprar
É claro que quando se trata de escolher um imóvel comercial, é essencial que você considere cuidadosamente se vai alugar ou comprar o imóvel. De um modo geral, recomenda-se que as empresas mais novas optem por arrendamentos de curto prazo (cerca de um ano), o que significa que é fácil reestruturar o seu arrendamento numa data posterior do que se fosse de longo prazo.
Para empresas maiores e mais estabelecidas, pode ser melhor comprar, especialmente se você planeja permanecer na área por um longo período de tempo, pois pode ser mais econômico.
Principais vantagens de alugar um imóvel
- Patrimônio líquido – Como proprietário do imóvel, você terá várias opções para utilizar o patrimônio como garantia, por exemplo, se desejar autofinanciar um novo projeto ou novo equipamento.
- Renda de aluguel – Se você tiver espaço livre, poderá aceitar inquilinos
- Imposto – Dependendo de como você compra o imóvel, existem diferentes benefícios fiscais de capital disponíveis, como subsídios de capital ou, às vezes, incluindo também rendimentos de aluguel. Certifique-se de investigar as opções antes de comprar.
- Crescimento de capital – No longo prazo, seria de esperar que o valor da propriedade aumentasse ao longo do tempo. No entanto, é provável que haja questões de imposto sobre ganhos de capital a serem consideradas.
Principais vantagens de comprar um imóvel
- Flexibilidade – Se o seu negócio crescer ou as circunstâncias mudarem, você poderá se mudar. Por esse motivo, certifique-se de providenciar uma cláusula de rescisão no contrato de locação antes de assinar. Subarrendar parte do seu espaço também pode ser uma opção – mais uma vez, certifique-se de verificar isso no contrato.
- Custos de manutenção – Além das taxas de serviços e da necessidade de manutenção geral do seu escritório ou área de trabalho, a maioria dos outros custos de construção não são de sua responsabilidade. Da mesma forma, é provável que o seu seguro seja menos extenso.
- Imposto – Os pagamentos do arrendamento podem ser deduzidos da sua renda.
Requisitos regulamentares e de construção
A última coisa que você quer é encontrar um ótimo imóvel comercial que pareça ter tudo a seu favor, fazer um depósito e depois descobrir que o prédio não obedece a uma série de regulamentos de construção, o que pode exigir uma quantia considerável de dinheiro. hora de resolver.
É essencial realizar uma vistoria completa da propriedade com antecedência antes de qualquer reforma ocorrer ou de o local ser aberto a funcionários ou clientes. Isto inclui quaisquer substâncias potencialmente nocivas ou erros de construção que possam colocar as partes interessadas em risco.
Retorno do investimento
Se você planeja vender o negócio e a propriedade um dia, isso realmente manterá seu valor? Você poderia obter um bom retorno do investimento se vendesse em cinco, dez ou 20 anos? Existem algumas áreas que estão em fase de regeneração como Shoreditch, Tottenham e Wembley, o que poderá transformar-se num bom investimento se decidir revender a sua propriedade ou alugá-la no futuro.
Gareth Morgan, diretor administrativo da Liberty Marketing, discute como a reforma completa de um escritório em um quarteirão da década de 1980 permitiu à empresa colocar sua própria marca no ambiente.
Somos uma agência de marketing digital especializada em SEO, PPC e marketing de conteúdo.
Em nosso escritório anterior, tínhamos ótimas instalações, mas o custo era muito alto. Quando estava pensando onde me instalar, procurei algum lugar que sabia que poderia hospedar uma boa internet, pois isso é algo sem o qual nós, como agência de marketing digital, não podemos funcionar.
Garanti que houvesse ótimas rotas de transporte nas proximidades, já que metade da equipe vem do outro lado de Cardiff. Temos uma estação ferroviária a apenas dez minutos a pé e uma paragem de autocarro mesmo à porta do escritório. Existem também excelentes instalações de estacionamento para funcionários e clientes. Essas eram coisas importantes a serem consideradas ao escolher um escritório.
“O que há de tão bom na propriedade atual é que conseguimos ultrapassar o andar de cima à medida que expandíamos a empresa”
Queria um lugar onde pudesse colocar a marca da Liberdade, por isso escolhi um prédio antigo da década de 1980 que precisaria de uma reforma completa. O escritório foi completamente remodelado e definitivamente adicionamos nossos próprios selos para torná-lo divertido e vibrante – as pessoas gostam de vir trabalhar aqui e todos, inclusive os clientes, adoram a vibração e a individualidade que o escritório oferece.
Nosso antigo prédio não tinha espaço, então não foi fácil expandir a empresa. O que há de tão bom na propriedade atual é que conseguimos ultrapassar o andar de cima à medida que expandíamos a empresa.
Novamente, a localização realmente ajuda no moral da equipe. Há muitos bares para um almoço ou uma bebida depois do trabalho. Os funcionários costumavam almoçar em um pub todas as quartas-feiras e levavam mais de um ano para experimentar todos os diferentes locais. Há também duas academias a poucos passos para quem gosta de uma aula de spin na hora do almoço e também dois supermercados próximos, além de um Starbucks.
A Absolute Commercial Interiors cria e projeta locais de trabalho para os clientes. Aqui, o diretor administrativo Phil Brown discute como ele conduziu sua mudança de escritório.
Trabalhamos com os setores de hotelaria, lazer e comercial para transformar os espaços interiores de empresas e marcas icónicas como a Leeds United. Minha profissão anterior como marceneiro me muniu de conhecimento prático, mas minha equipe de designers e planejadores de espaço ajuda a conceituar e transformar os escritórios pouco amados e insípidos da região.
Desde que começamos em nossa casa em Harrogate, The Old School House, nosso número de funcionários cresceu rapidamente em cerca de 20. Combinado com uma série de conquistas de clientes, me deparei com a difícil questão: ‘Devo ficar ou devo ir?’ A resposta para tudo isso depende se você está maximizando o design e o layout do seu antigo espaço.
Embora seja inteiramente possível reduzir muitos dos custos crescentes associados à mudança de instalações, redesenhando o seu escritório atual, sentimos que era o momento certo para procurarmos um ambiente mais espaçoso para a equipe. Nosso novo espaço de escritório, no arborizado subúrbio de Harrogate, Hornbeam Park, agora nos dá liberdade para personalizar totalmente o espaço para atender às nossas necessidades.
“Uma avaliação do seu espaço atual e uma reformulação inteligente podem acomodar mais funcionários do que você esperava”
Nossos antigos escritórios estavam divididos em dois andares do mesmo prédio, mas nosso novo layout de plano aberto agora facilita mais flexibilidade e colaboração quando a equipe está trabalhando em projetos.
A mudança do centro da cidade também significou que o acesso aos escritórios é muito mais fácil para clientes e funcionários, no que diz respeito a evitar problemas de trânsito e estacionamento. A criação da nossa sala de portfólio significa que agora podemos realizar consultas boutique com clientes e prospects, o que nos permite construir painéis de humor para ajudar no processo criativo.
As dilapidações (devolver as instalações ao seu estado original) podem muitas vezes ser um choque e aumentar as despesas, por vezes custando até £ 9,54 por pé quadrado! Com isto em mente, uma avaliação do seu espaço atual e uma reformulação inteligente podem acomodar mais funcionários do que você esperava.
No entanto, tal como nós, pode acontecer que você esteja à frente das suas ambições de crescimento, o que significa que irá realmente precisar de um espaço totalmente novo! Hoje em dia, os contratos para escritórios podem muitas vezes significar que as empresas ficam fixas nas suas instalações por até dez anos, por isso a minha principal recomendação seria certificar-se de que a decisão está na sua mente antes que seja tarde demais.
Recursos adicionais
Implicações fiscais da compra de imóveis comerciais como investimento [pdf] – Um guia da Alexander & Co Chartered Accountants
Seguro de propriedade comercial – Uma boa visão geral da Associação de Seguradoras Britânicas
Cinco coisas a considerar ao converter uma propriedade para uso comercial – Conselhos sobre como permanecer no lado certo da lei e garantir que sua propriedade esteja segura e protegida