Escrito originalmente por Sophie Attwood em Small Business
Quais são as taxas de negócios?
As taxas comerciais são um dos impostos mais antigos do Reino Unido; suas origens podem ser rastreadas até a Poor Law de 1601. As taxas de negócios podem ser definidas aproximadamente como o imposto pago pela ocupação de uma propriedade não doméstica. Eles correspondem aproximadamente a 50 por cento do aluguel anual da propriedade. As tarifas comerciais são baseadas em um valor específico, conhecido como “valor tributável” e todos os imóveis comerciais são avaliados no mesmo dia.
Taxas não domésticas ou taxas comerciais são a forma como aqueles que ocupam propriedades comerciais (não domésticas) contribuem para o custo dos serviços das autoridades locais. Eles são administrados e coletados pelas autoridades locais. De acordo com os acordos de retenção de taxas comerciais introduzidos em abril de 2013, as autoridades mantêm uma proporção das taxas comerciais pagas localmente. No entanto, as taxas comerciais são um imposto controverso, pois representam uma das maiores despesas gerais para as empresas.
Quem define as taxas não domésticas?
As taxas comerciais são definidas pelo governo central, mais especificamente pelo Valuation Office, uma agência da Receita e Alfândega de Sua Majestade (HMRC). O VOA calcula suas taxas de negócios com base no “valor tributável” (RV). Ele compila e mantém uma lista completa de todos os valores classificáveis. O valor tributável da sua propriedade é mostrado na frente da sua fatura.
Isso representa amplamente a renda anual que a propriedade poderia ter sido alugada no mercado em uma data específica especificada na legislação. Para a lista de classificação atual de 2017, esta data foi definida como 1 de abril de 2015.
A Agência de Avaliação pode alterar a avaliação se as circunstâncias mudarem. O contribuinte (e alguns outros que têm interesse no imóvel) também pode verificar e contestar a avaliação mostrada na lista se acreditar que ela está errada.
Também é importante observar que as taxas comerciais são tratadas de forma diferente na Escócia e na Irlanda do Norte.
Como funcionam as taxas comerciais?
É importante compreender como funcionam as taxas não domésticas para garantir que o seu valor tributável está 100 por cento correto. As taxas de negócios podem ser estimadas usando o multiplicador definido pelo VOA. O multiplicador atual é de cerca de 50p por libra e é demonstrado na tabela abaixo:
Multiplicador de taxas de negócios VOA
| Taxa ano | Pequeno | Grande |
|---|---|---|
| 20/2019 | 49,1 | 50,4 |
| 2020/21 | 49,1 | 51,2 |
| 2021/22 | 49,1 | 51,2 |
Fonte: Colares
O grande multiplicador é aplicável a empresas maiores com um RV de £ 51.000 e acima e todas as instalações que estão vazias com um RV de £ 2.900. Conforme demonstrado na tabela, o multiplicador atual em 2021/2022 foi congelado para acomodar as mudanças drásticas no mercado após a crise da Covid-19.
Outra parte vital do sistema de classificação para entender é o novo esquema de apelações lançado pela VOA em 2017, conhecido como Check, Challenge, Appeal (CCA). Este esquema coloca o ônus sobre o contribuinte de verificar sua avaliação antes de contestar ou apelar. As três etapas são:
Verificar: Nesta fase, questões factuais sobre a propriedade precisam ser cuidadosamente confirmadas. Assim que o documento de cheque for submetido, o VOA tem 12 meses para considerá-lo e responder.
Desafio: Uma vez que os fatos tenham sido confirmados e dentro de quatro meses da decisão do Cheque, uma avaliação detalhada acompanhada de uma avaliação constituirá um documento de Desafio típico para enviar à VOA para alterar o RV. Você não pode enviar uma contestação contra a mesma avaliação, pelo mesmo motivo, mais de uma vez. Se você fizer isso, seu envio não será válido. Finalmente, o VOA emitirá um aviso de decisão sobre o envio do Desafio de acordo. O assunto deve então ser finalizado. No entanto, se a VOA discordar de seu Desafio, há o direito de apelar.
Apelo: Sua apelação deverá ser encaminhada ao Valuation Tribunal para uma revisão independente dentro de quatro meses da decisão de contestação. Se o caso chegar ao estágio de apelação, os apelantes podem apresentar seu caso a um painel que fará o exame cruzado do caso. A decisão será então emitida 28 dias após o processo.
Compreender como funcionam as taxas de negócios e os procedimentos para desafiar a avaliação atual pode ser complicado. Nossa equipe de especialistas da Colliers pode ajudar a representá-lo e aconselhá-lo.
Quem paga taxas não domésticas ao locador ou inquilino?
As taxas não domésticas são pagas pelo ocupante das instalações. Normalmente, será o proprietário ou o inquilino. Em alguns casos, o proprietário do imóvel cobra do ocupante um aluguel que também inclui as taxas comerciais. O inquilino e o locador podem decidir quem é o responsável pelo pagamento. No entanto, a conta permanece em nome do ocupante. Se a conta não for paga, uma ação será movida contra o ocupante.
As propriedades que estão vazias ainda precisam pagar a conta vencida. Se não houver ocupante, a cobrança das taxas cai para o proprietário após um período de três meses. Geralmente é a conta completa. No entanto, algumas propriedades podem obter relevo de propriedade vazio estendido. As instalações industriais (por exemplo, armazéns) estão isentos por mais três meses, edifícios listados – até serem reocupados, edifícios com um valor tributável inferior a £ 2.900 – até serem reocupados e propriedades pertencentes a instituições de caridade – apenas se o próximo imóvel o uso será principalmente para fins de caridade.
Os especialistas em classificação podem aconselhá-lo e verificar se você está pagando o valor correto.
Quanto são as taxas comerciais?
O valor tributável representa o aluguel que um imóvel poderia ter sido alugado em um determinado dia estabelecido na lei. Pode não ser o aluguel real a pagar nesta data, pois a lei faz suposições com base nas condições da propriedade. O valor tributável não é o valor que você paga, mas é usado pelos conselhos para calcular sua fatura de taxas.
Dependendo das circunstâncias individuais, um contribuinte pode ser elegível para um alívio de taxa (ou seja, uma redução em sua fatura de taxas comerciais). Existem vários relevos disponíveis. Alguns são benefícios permanentes, mas os benefícios temporários são frequentemente introduzidos pelo governo nos orçamentos. Os especialistas em classificações podem aconselhá-lo aqui.
Como se cadastrar para obter tarifas comerciais?
Para se inscrever para obter as taxas comerciais, você pode entrar em contato com uma empresa de renome de avaliadores de classificação que pode entrar em contato com o conselho local para informá-los sobre sua ocupação se for um novo local que precise ser avaliado. Caso contrário, você pode verificar as taxas de seu negócio no site da VOA e pode comparar propriedades com tamanho, localidade e mercado semelhantes à sua.
No entanto, as taxas comerciais podem ser muito técnicas e confusas e existem muitos estatutos legais e regras a cumprir quando recorrer, por isso sugerimos que, se necessitar de aconselhamento, contacte um representante qualificado para o ajudar.
Sophie Attwood é diretora de classificação da Colliers e chefe de classificação no escritório de Liverpool
Quais são as taxas de negócios? Um guia para pequenas empresas
