A agência governamental Valuation Office Agency (VOA) atribuiu a todos os estabelecimentos comerciais do país um novo valor tributável, a partir de 2023, mas o que isso significa para o seu negócio?
É importante, ao olhar para a sua nova fatura de taxas, verificar o valor tributável, que não é o valor que você paga, mas é o ponto de partida para o cálculo da sua fatura.
O que é valor tributável?
Esse valor tributável (RV) deve representar o que você como inquilino – se você realmente aluga a propriedade ou não (você pode ser o proprietário) – pagaria para alugar as instalações que ocupa se tivesse concordado com um novo acordo de aluguel/arrendamento dois anos antes, em 1º de abril de 2021.
Como o valor tributável é calculado
Então, vamos imaginar que o RV seja £ 35.000 em sua demanda de taxa. A VOA está dizendo que se você chegasse às suas instalações reais em 1º de abril de 2021 e quisesse abrir seu negócio, pagaria um aluguel de £ 35.000 por ano ao seu senhorio. Se você realmente fez isso e concordou com um aluguel nessa data ou próximo a essa data, seu RV de £ 35.000 está correto e não há sentido em recorrer desse valor.
Você deve ter notado, no entanto, que 1º de abril de 2021, a data de avaliação usada pelo governo, na verdade fica no meio da pandemia de Covid e, mais importante, ainda estávamos presos.
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Você deve recorrer do seu valor tributável?
Então, vamos voltar à pergunta original que você deveria estar fazendo – em 1º de abril de 2021, eu teria aparecido “fresco no local” (não presuma que sua empresa já está lá e você precisa alugar essas instalações reais) , e o que eu teria pago para alugar essas instalações naquela data? (Você precisa considerar que, se estiver no varejo/hospitalidade, não poderá realmente usar suas instalações naquela data e, se estiver em um escritório, sua equipe provavelmente estará trabalhando remotamente.)
A questão é: você teria realmente concordado com um novo aluguel em 1º de abril de 2021 em £ 35.000 por ano ou teria negociado com o proprietário concessões de aluguel ou realmente não o alugaria? Se os dois últimos forem o caso, provavelmente há um argumento para dizer que seu RV é muito alto e você deve considerar apelar.
Verifique se os fatos/áreas do piso são precisos
A maioria das pessoas está ciente da área real que ocupa – você pode já ter um relatório antes de ocupar o local ou deve ser fácil, com uma fita ou um aplicativo eletrônico, medir o espaço que você ocupa.
Você pode comparar isso com a avaliação da VOA visitando este site do governo.
Não assuma que a avaliação do VOA está correta
A VOA pode não ter inspecionado seu site por muitos anos, portanto, não assuma que suas informações estão corretas. Se a sua propriedade for um pub ou uma propriedade onde o RV é obtido por meio de possíveis informações comerciais, isso não estará disponível até que você comece a se envolver com o VOA por meio do processo de apelação.
Como faço para recorrer do meu valor tributável?
Alguns proprietários de pequenas empresas me perguntam se eles próprios podem recorrer do valor tributável?
A resposta é sim, você pode recorrer. mas siga o processo de pensamento e ações acima – olhe para o RV, verifique as áreas do piso e, se você acha que o VOA cometeu algum erro óbvio, inicie o processo.
O link que você precisa seguir está aqui e, se você tiver tempo e paciência, poderá navegar por ele.
>Veja também: Como desafiar as taxas do seu negócio
Cuidado com cowboys, vigaristas e conselheiros não qualificados
Outros donos de pequenos negócios me contaram que receberam ligações de pessoas que se ofereceram para ajudar.
Esteja ciente dos avaliadores de classificação não qualificados que podem abordá-lo oferecendo ajuda. Houve um aumento no número de golpes com a publicação desta nova lista. Qualquer um que ligue para você e diga que pode economizar dinheiro sem conhecer sua propriedade ou inspecioná-la, provavelmente é uma das pessoas acima. Basta desligar o telefone, rasgar a carta ou deletar o e-mail.
E se eles querem dinheiro adiantado, o mesmo se aplica.
Atualmente, a indústria de classificação não é regulamentada, por isso é importante estar ciente.
Pergunte a eles quais membros de sua organização são membros do RICS/IRRV/RSA – e peça nomes específicos. Ou pergunte a eles sobre o Código de prática de consultoria de classificação.
Procure ajuda profissional
Você não receberia pensão ou qualquer outro conselho financeiro de alguém que telefonasse para você e não fosse qualificado, então por que fazer isso com taxas comerciais? Sugerimos que você use as informações disponíveis publicamente para lidar com as dúvidas, mas se precisar de ajuda, obtenha aconselhamento profissional qualificado – valerá a pena.
Verifique sua conta de tarifas
Parece bastante óbvio, mas verifique o seguinte:
- Aumentou em relação à conta do ano passado?
- O VR aumentou?
- Foram aplicados limites ao meu aumento?
- Estou recebendo Alívio para Pequenas Empresas?
- Estou recebendo Hospitality Relief?
Existem mais de 10 tipos de alívio de taxas de negócios que podem se aplicar à sua conta de tarifas – você é elegível para alguma delas? Você pode verificar aqui.
O que está mudando com a lei de classificação não doméstica?
O projeto de lei teve sua segunda leitura em 24 de abril e, embora haja muito o que apoiar, há algumas grandes mudanças em potencial que não serão úteis para os negócios.
Você pode seguir este link para o debate relativamente curto. O MP conservador para Waveney dá uma excelente explicação das armadilhas.
Cabe a você manter o VOA atualizado
Uma questão que deve preocupar os negócios é a mudança para colocar nos contribuintes o ônus de fornecer informações atualizadas à VOA regularmente – isso pode ser pequenas obras de construção/alteração no volume de negócios/alteração no aluguel, etc. fornecido à VOA no prazo de 60 dias ou multas severas serão aplicadas, com a pena final sendo prisão.
Haverá também um requisito anual para confirmar que as informações que a VOA detém sobre sua propriedade estão atualizadas. Embora o governo tenha dito que isso é necessário para realizar reavaliações mais regulares, o que saudamos, isso representa um grande ônus burocrático para os contribuintes, quando o oposto deveria estar acontecendo.
Esse requisito será implementado para todos em 2026, mas os testes começarão antes de se tornar lei.
John Webber é chefe de taxas de negócios da Colliers
Leitura adicional
O que são taxas comerciais? Um guia para pequenas empresas – O que são taxas comerciais, quanto custam e os inquilinos devem pagá-las? Sophie Attwood, da Colliers, responde às suas perguntas