No entanto, existem certas restrições e oportunidades que os cidadãos estrangeiros devem conhecer antes de investir no mercado imobiliário de Dubai.
Restrições:
1. Restrições de propriedade
Cidadãos não pertencentes ao GCC só podem comprar propriedades de propriedade perfeita em áreas designadas chamadas “Zonas de Propriedade Livre” ou por meio de contratos de arrendamento de longo prazo. Os estrangeiros só podem possuir direitos de arrendamento de até 99 anos em certos tipos de propriedades fora das Zonas de Domínio Livre.
2. Vistos de investimento
Para investir no mercado imobiliário de Dubai, os estrangeiros precisam obter um visto de investidor, que exige a comprovação de investimento em um imóvel no valor de AED 1 milhão (aproximadamente US$ 272.000).
3. Restrições de hipoteca
Os estrangeiros geralmente são obrigados a fazer um adiantamento de pelo menos 25% do valor da propriedade para obter uma hipoteca. Além disso, alguns bancos podem exigir um adiantamento maior ou podem ter critérios de empréstimo mais rigorosos para compradores estrangeiros. Mesmo sendo uma oportunidade incrível para estrangeiros, a exigência pode ser um pouco desafiadora. Para se qualificar para uma hipoteca em Dubai, os estrangeiros devem ter um visto de residência válido e trabalhar nos Emirados Árabes Unidos. A renda e o histórico de crédito do indivíduo também serão levados em consideração. Além do adiantamento e das taxas de juros, os estrangeiros também devem estar cientes das taxas legais associadas à compra de imóveis em Dubai. Isso pode incluir taxas de registro, taxas de agência e outros encargos.
Quanto ao oportunidadeshá alguns que serão muito benéficos e agradáveis:
1. Altos rendimentos de aluguel
O mercado imobiliário de Dubai oferece alguns dos maiores rendimentos de aluguel do mundo, com algumas áreas rendendo até 10%. Vários fatores contribuem para isso, como forte demanda por imóveis para aluguel, alta alavancagem do turismo, oferta limitada de imóveis para aluguel, regulamentos favoráveis aos proprietários e renda isenta de impostos.
2. Benefícios fiscais
Dubai não tem impostos sobre propriedade ou ganhos de capital, o que o torna um destino atraente para investimentos imobiliários. Também não há imposto sobre herança, então os investidores podem passar seus bens para seus herdeiros sem pagar impostos sobre a transferência ou ativos. As transações imobiliárias em Dubai não estão sujeitas ao IVA (imposto sobre valor agregado), o que pode reduzir os custos gerais de transação para os investidores. Vale a pena mencionar que Dubai assinou tratados de dupla tributação com vários países, o que pode ajudar os investidores a evitar serem tributados duas vezes sobre sua renda ou ganhos de capital em Dubai e em seu país de origem.
3. Mercado em crescimento
O mercado imobiliário de Dubai ainda está crescendo e há uma série de novos empreendimentos sendo construídos que oferecem comodidades e instalações modernas.
4. Diversificação
Investir no mercado imobiliário de Dubai pode ser uma forma de diversificar o portfólio de investimentos e potencialmente aumentar os retornos.
Os cidadãos estrangeiros precisam fazer suas pesquisas e trabalhar com um agente imobiliário ou consultor jurídico respeitável para garantir que estejam totalmente informados sobre as restrições e oportunidades antes de tomar qualquer decisão de investimento no mercado imobiliário de Dubai.
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No geral, Dubai oferece aos investidores uma economia estável, dinâmica e diversificada com um ambiente de negócios favorável, infraestrutura moderna e oportunidades de investimento atraentes em vários setores.