A cada ano, o governo reserva cerca de £ 1,5 bilhão para descontos nas taxas de negócios. Esse é um número impressionante, mas há dois lados dessa moeda (muito grande). Uma maneira de ver isso é que há um pote pronto para as empresas se beneficiarem caso suas taxas de negócios sejam mal calculadas. Isso é, claro, uma coisa positiva, mas a comunidade empresarial também deve questionar por que esse número é tão alto. Quão prevalente é o pagamento em excesso das taxas de negócios e com que frequência uma empresa perde um desconto ou redução? Como você pode desafiar o cálculo das taxas do seu negócio?
‘As taxas de negócios são um sistema arcaico e profundamente falho’
Steve Hughes da RVA Surveyors
Muitas vezes, as empresas assumem que estão pagando as taxas comerciais corretas para suas instalações comerciais. Em face disso, essa é uma suposição razoável. Estamos programados para aceitar que nosso imposto é calculado com base em nossas circunstâncias e raramente questionamos a precisão. Alguns podem até supor que serão notificados pelo departamento governamental relevante se estiverem pagando muito imposto. É esse tipo de apatia que torna as taxas de negócios um sistema arcaico e profundamente falho. Consultar as taxas de sua empresa é um processo desconhecido, assustador e demorado e que muitos evitarão.
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Como é calculada a minha taxa empresarial?
A Valuation Office Agency (VOA), que supervisiona as taxas de negócios, calcula a taxa de uma propriedade a partir de seu “valor tributável”, que é baseado no valor de aluguel de mercado aberto de uma propriedade, seu tamanho e seu uso. Os valores tributáveis são publicados na lista de classificações da VOA, que historicamente tem sido reavaliada para propriedades na Inglaterra e no País de Gales a cada cinco anos.
Ter um valor tributável para uma propriedade deve, em teoria, criar um sistema simples e consistente.
O problema é que basear uma taxa de negócios em cálculos simples de desktop não leva em conta as diferentes características de um edifício que podem dar direito a uma empresa a uma taxa mais baixa.
Como saber se estou na tarifa comercial correta?
A VOA possui um sistema digital chamado Check Challenge Appeal por meio do qual uma empresa pode primeiro Verifica se a taxa estiver correta, então desafio se eles acreditam que sua taxa está incorreta e, finalmente, apelo se as etapas anteriores não obtiveram sucesso na obtenção de uma redução.
Check Challenge O recurso pode ser difícil de navegar, mas, quando realizado por um especialista que pode examinar os detalhes e inspecionar uma propriedade, pode trazer grandes reduções. É importante que as empresas não tomem nada como garantido com as taxas de negócios.
Na RVA Surveyors, temos uma taxa de sucesso de 85 por cento quando se trata de reduzir a responsabilidade das taxas de negócios de nossos clientes, o que mostra apenas a prevalência do pagamento em excesso.
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O que acontece se minha taxa de negócios for muito alta?
Se uma empresa realizar o processo de Apelação de Desafio de Verificação e for constatado que está pagando a mais em suas taxas comerciais, ela poderá ter direito a um desconto pelo pagamento a maior histórico desde o início da lista de classificações atual (2017) e uma redução até o final desta lista de classificações e além.
A Agência do Gabinete de Avaliações entrará em contacto comigo para verificar se estou com a tarifa comercial correcta?
Não. Essa é uma das maiores armadilhas do sistema de tarifas empresariais. O VOA é responsabilizado por meio do processo de Apelação de Impugnação de Cheque e os casos apresentados devem ser administrados dentro de prazos estritos, embora a VOA esteja atualmente muito atrasada e tenha um acúmulo de solicitações de Apelação de Contestação de Verificação. Nem a VOA nem uma autoridade local abordarão uma empresa para verificar ou reduzir suas responsabilidades de taxas comerciais. O ônus está em uma empresa para desafiá-los nas taxas de negócios.
O governo mudou o período de classificação para três anos. Como isso vai me impactar?
No Orçamento de Outono do ano passado, o Governo anunciou que irá aumentar a frequência da nova lista de classificações, passando para avaliações trienais mais frequentes. Isso significa essencialmente que as taxas de negócios serão recalculadas a cada três anos. Este movimento deve garantir que as propriedades estejam sujeitas a taxas de negócios mais justas que representem suas propriedades e o mercado mais amplo, mas o que vimos nos últimos anos é que o governo pode estender ou encurtar a lista de classificações sempre que quiser.
Por exemplo, a VOA alterou as listas de classificações sete vezes nos últimos anos. Portanto, há muita dúvida e incerteza no sistema. Há também a preocupação de que a mudança para avaliações trienais possa colocar uma pressão ainda maior no VOA, o que poderia exacerbar os problemas de superavaliação e cobrança excessiva.
Devo modificar minha propriedade. Isso afetará minhas taxas de negócios?
sim. Se você fizer alterações em sua propriedade comercial, isso poderá afetar seu valor tributável. Por exemplo, se você instalou ar condicionado, construiu uma extensão ou atualizou a propriedade de alguma forma, suas taxas de negócios podem aumentar, no entanto, dependendo das alterações feitas, você pode reduzi-las igualmente.
Steve Hughes é executivo-chefe da Agrimensores RVA
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