Visão histórica
O panorama imobiliário do Dubai transformou-se significativamente desde 2010 devido à diversificação económica, ao desenvolvimento de infra-estruturas e às reformas progressivas. Antes de 2010, a especulação excessiva e o investimento estrangeiro alimentaram um boom imobiliário marcado por projectos luxuosos como as Ilhas Palm. No entanto, a crise de 2008 fez com que os preços caíssem para metade.
Isto desencadeou grandes mudanças políticas para permitir o crescimento sustentável do mercado. Leis de propriedade mais flexíveis, processos transparentes e aumento de empréstimos reavivaram o interesse estrangeiro após 2010, à medida que os problemas de abastecimento diminuíram. Projetos importantes como a Ópera de Dubai e a Expo 2020 também posicionaram Dubai como um centro global atraente.
Apesar dos choques periódicos, o planeamento proactivo e as infra-estruturas de classe mundial tornaram agora o mercado do Dubai resiliente, favorável aos investidores e centrado na expansão sustentável.
Tendências atuais
Prevê-se que o mercado imobiliário do Dubai continue a crescer, embora a um ritmo mais lento do que em 2022. Os especialistas esperam aumentos de preços de cerca de 4,5% e 3% em 2024 e 2025, respectivamente, de acordo com o Real Estate Market Trends 2023 da Dubai Housing.
De acordo com o X Reality, as vendas de casas deverão subir ainda mais, com uma demanda maior por residências prontas do que fora da planta. Os apartamentos, especialmente os apartamentos menores com um ou dois quartos, continuam populares. O aquecido mercado imobiliário do Dubai deve o seu sucesso a políticas de estímulo aos negócios e a uma posição global privilegiada. zero impostos, 100% de propriedade, registro de empresa descomplicado, bons retornos de aluguel e alta valorização anual atraem investidores.
Os incentivos de visto permitem que as famílias residam por um longo prazo, acrescentando um estilo de vida atraente aos compradores. Com o seu governo estável e uma paisagem urbana inovadora, o Dubai tornou-se o hotspot imobiliário no Médio Oriente.
Tipos de propriedades residenciais com preços e localizações
Ao contrário da percepção popular, o setor imobiliário de Dubai é mais do que arranha-céus. A cidade oferece uma variedade de tipos de imóveis residenciais – desde vilas luxuosas até apartamentos em arranha-céus, atendendo a diferentes classes de investidores. Aqui, fornecemos uma análise aprofundada dessas ofertas.
● Apartamentos
Estes são os tipos de propriedade mais comuns, variando de pequenos estúdios a espaçosas unidades de 3 ou mais quartos. Normalmente localizados em arranha-céus em bairros urbanos, eles oferecem conveniência, comodidades compartilhadas, como academias e piscinas, e preços por metro quadrado mais acessíveis em comparação com as casas. Abaixo estão os principais locais com ROI e preços para um estúdio e um apartamento de 1 quarto à venda em Dubai, de acordo com o relatório de mercado de 2023 da Bayut:
● Vilas
As vilas oferecem o máximo em privacidade, luxo e espaço como residências unifamiliares isoladas. Com 4 ou mais quartos, jardins e piscinas privados e acabamentos premium, estão situados em condomínios de moradias exclusivos fora do centro da cidade. Abaixo estão os principais locais com ROI e preços para vilas acessíveis a luxuosas em Dubai, de acordo com o relatório de mercado de 2023 da Bayut:
● Coberturas
As coberturas representam uma vida exclusiva em estilo de apartamento nos últimos andares dos arranha-céus. Com vistas espetaculares, elevadores privativos, piscinas, jardins e outras comodidades luxuosas, eles atendem aos ultra-ricos que buscam um estilo de vida elegante em áreas como Dubai Marina, Palm Jumeirah e outras. De acordo com Bayut, as principais áreas para comprar coberturas com preços iniciais em Dubai:
● Moradias
Eles oferecem um meio-termo – unidades anexas de 2 a 3 andares que compartilham paredes comuns, mas têm suas próprias entradas. Agrupados em comunidades, oferecem mais espaço do que apartamentos para famílias em crescimento que procuram espaço a preços mais baixos. Segundo Bayut, as principais áreas para comprar moradias com preços iniciais são em Dubai.
A diversidade atende a diversas necessidades e orçamentos – desde exclusividade luxuosa até vida comunitária conveniente e acessível em bairros vibrantes.
Perspectivas de crescimento
Tendo em conta os fundamentos positivos, o setor imobiliário do Dubai parece preparado para um crescimento sustentável nos próximos anos, oferecendo oportunidades a investidores experientes que entram com as avaliações atuais.
● Crescimento de preços
Depois de aumentarem 15,9% no ano que antecedeu setembro de 2023, os preços das casas em Palm Jumeirah, Emirates Hills e Jumeirah Bay Island – as três áreas residenciais “principais” de Dubai – são projetados por Knight Frank, de acordo com as projeções de Knight Frank, de um aumento mais moderado de 5% em 2024. Esses bairros não luxuosos tiveram um aumento acumulado no ano de 19% nos preços das casas até setembro de 2023 e prevê-se que tenham um crescimento de 3,5% em 2024.
● Projetos fora do plano
As propriedades fora do plano envolvem a compra durante a construção – oferecem aos investidores descontos de 20-25% em comparação com as unidades concluídas, mas exigem uma devida diligência cuidadosa sobre os riscos de entrega do projeto. Os pagamentos são parcelados e os compradores podem personalizar os interiores e revender após a conclusão, obtendo lucros atraentes devido à valorização do preço durante o período de construção. Algumas das principais áreas para propriedades fora do plano em Dubai, de acordo com o relatório de mercado de 2023 da Bayut:
● Perspectivas Econômicas
Apoiado por uma economia diversificada e favorável aos negócios, com previsão de crescimento anual superior a 3%, o Dubai continuará a atrair profissionais estrangeiros. Juntamente com factores como incentivos fiscais e baixa criminalidade, a expansão da força de trabalho da classe média alimentará a procura imobiliária.
Conclusão
O setor imobiliário de Dubai passou da dependência do petróleo para a atração de investidores globais, esfriou depois de 2019, mas a Expo 2020 em 2021 reenergizou o crescimento. As recentes tendências sustentáveis e o aumento da procura recompensam agora os investidores residenciais pacientes e informados que olham para além das localizações privilegiadas, para áreas emergentes de elevado potencial, ao mesmo tempo que regulamentações mais rigorosas exigem a devida diligência.